Выбор участка под строительство частного дома
Земельный участок, подходящий по всем параметрам, редко удаётся найти. Поэтому выбор места сопряжен с некоторыми компромиссами.
На что обратить внимание:
- Окружающая инфраструктура – есть ли поблизости аптеки, продуктовые магазины и школы и сколько времени занимает к ним добраться.
- Соседи – в каких домах живут, ухаживают ли за участком.
- Как работает мобильная связь.
- Тип грунта – не стоит приобретать участок, если грунт торфяной или насыпной. От уровня грунтовых вод зависит возможность строительства цокольного этажа.
- Доступ к коммуникациям – для функционирования дома нужна вода, газ, электроэнергия, канализация.
- Форма – участок не должен быть слишком вытянутым, рекомендуется выбирать место под строительство с равными пропорциями.
Сбор данных о будущем участке
Чтобы сразу исключить из списка неподходящие участки для строительства частного дома, нужно начать со сбора информации из открытых источников. Узнав кадастровый номер (можно спросить у владельцев или получить выписку из государственного земельного кадастра), удастся определить площадь, форму участка, кадастровую стоимость и вид разрешённого использования (ЛПХ, ИЖС, СНТ).
Сведения, касательно местоположения, указаны в кадастровой карте. По ним можно изучить объекты, которые находятся рядом с участком. Важно изучить их вид разрешённого использования, если рядом с графой указано «для промышленного использования», от покупки участка лучше отказаться.
Не рекомендуется приобретать участок, стоимость которого выходит за рамки 20-40 % от бюджета на строительство дома. Площадь должна быть не меньше 8-10 соток.
Где ещё взять нужную информацию?
Перед покупкой участка, обратитесь в Держгеокадастр. Они подскажут, не попадает ли земля в зону заповедника, либо отчуждения от линий водопровода, газопровода и электропередач.
Будет нелишним узнать у администрации долгосрочный план развития района. Запросите карту планируемой транспортной инфраструктуры, размещения объектов местного значения и границ охраняемых природных территорий.
Если у вас уже есть бригада строителей, обязательно посетите участок вместе и узнайте их мнение. По дороге изучите подъездные пути, хорошо, если их будет несколько. Поговорите с местными жителями, от них можно узнать много интересного.