г. Киев, пер. Куренёвский, 19/5

(068) 080-60-60

(044) 467-55-24

Что такое «‎строительство дома под ключ»?

В статье рассмотрено понятие «строительство дома под ключ». Приведены перечни обязательных и дополнительных работ.

Понятие «строительство под ключ» появилось на постсоветском пространстве в начале 90-х, с возникновением частных строительных компаний. «Под ключ» — изобретение ранних маркетологов. Строители этот термин не любили, предпочитая «строительство полного цикла» или «дом полной готовности». Но словосочетание «под ключ» прижилось, и, хотя четкого определения термина в СНиПах и ГоСТах нет, строительные фирмы используют его практически официально. Так, договоры с клиентом на «строительство дома под ключ» существуют и принимаются в судах. Клиенту следует учитывать, что каждый понятие «под ключ» понимает по-своему, поэтому в договоре обязательно должен прописываться весь набор работ и услуг, выполняемых фирмой.

В общем случае строительство дома под ключ предполагает, что все строительные работы выполняются одним подрядчиком по одному договору. В результате клиент должен получить дом, полностью готовый к проживанию.

В обязательном порядке должны быть выполнены следующие этапы строительства:

  • фундамент;
  • стены и перекрытия, межкомнатные перегородки;
  • кровля (стропильная система, кровельное покрытие);
  • окна и двери, входные и внутри дома;
  • разводка коммуникаций по дому (электричество, вода, канализация, вентиляция, ТВ и интернет) и подключение их к внешним сетям;
  • установка сантехнических и электрических приборов (ванна, унитаз, смесители, розетки, выключатели, люстры – каждая труба или провод должны чем-то заканчиваться);
  • финишная отделка фасада и внутренних помещений.

То есть клиенту остается завезти мебель и счастливо жить в новом доме.

Есть моменты, которые могут входить в понятие «под ключ», но не обязательно. Это:

  • установка стиральной, посудомоечной машины, плиты;
  • водосливная система с кровли;
  • дренаж вокруг дома, ливневая канализация;
  • отмостка вдоль фундамента и прочее.

Клиент ждет, что все это будет, а подрядчик разведет руками, и скажет, что жить без этого можно, что это дополнительные опции и стоят дополнительных денег. Поэтому еще раз: все работы должны быть зафиксированы в договоре. Кроме того, обязательно прописывается, кто поставляет материалы и оборудование  заказчик или подрядчик.

Следует учесть, что редко какая фирма выполняет все виды работ, поэтому могут привлекаться сторонние компании или специалисты  субподрядчики (например, для установки септика). Но перед клиентом все обязательства, в том числе и гарантийные, несет подрядчик.

Понравилась
страница -
поделись
с друзьями!