Что такое «строительство дома под ключ»?
В статье рассмотрено понятие «строительство дома под ключ». Приведены перечни обязательных и дополнительных работ.
Понятие «строительство под ключ» появилось на постсоветском пространстве в начале 90-х, с возникновением частных строительных компаний. «Под ключ» — изобретение ранних маркетологов. Строители этот термин не любили, предпочитая «строительство полного цикла» или «дом полной готовности». Но словосочетание «под ключ» прижилось, и, хотя четкого определения термина в СНиПах и ГоСТах нет, строительные фирмы используют его практически официально. Так, договоры с клиентом на «строительство дома под ключ» существуют и принимаются в судах. Клиенту следует учитывать, что каждый понятие «под ключ» понимает по-своему, поэтому в договоре обязательно должен прописываться весь набор работ и услуг, выполняемых фирмой.
В общем случае строительство дома под ключ предполагает, что все строительные работы выполняются одним подрядчиком по одному договору. В результате клиент должен получить дом, полностью готовый к проживанию.
В обязательном порядке должны быть выполнены следующие этапы строительства:
- фундамент;
- стены и перекрытия, межкомнатные перегородки;
- кровля (стропильная система, кровельное покрытие);
- окна и двери, входные и внутри дома;
- разводка коммуникаций по дому (электричество, вода, канализация, вентиляция, ТВ и интернет) и подключение их к внешним сетям;
- установка сантехнических и электрических приборов (ванна, унитаз, смесители, розетки, выключатели, люстры – каждая труба или провод должны чем-то заканчиваться);
- финишная отделка фасада и внутренних помещений.
То есть клиенту остается завезти мебель и счастливо жить в новом доме.
Есть моменты, которые могут входить в понятие «под ключ», но не обязательно. Это:
- установка стиральной, посудомоечной машины, плиты;
- водосливная система с кровли;
- дренаж вокруг дома, ливневая канализация;
- отмостка вдоль фундамента и прочее.
Клиент ждет, что все это будет, а подрядчик разведет руками, и скажет, что жить без этого можно, что это дополнительные опции и стоят дополнительных денег. Поэтому еще раз: все работы должны быть зафиксированы в договоре. Кроме того, обязательно прописывается, кто поставляет материалы и оборудование — заказчик или подрядчик.
Следует учесть, что редко какая фирма выполняет все виды работ, поэтому могут привлекаться сторонние компании или специалисты — субподрядчики (например, для установки септика). Но перед клиентом все обязательства, в том числе и гарантийные, несет подрядчик.