На что обратить внимание перед покупкой частного дома?
В статье приведены некоторые вопросы, на которые следует обратить внимание клиенту при обращении в строительную фирму. Рассмотрены варианты покупки готового дома и строительства с нуля.
Покупка или строительство частного дома – дело очень серьезное и ответственное. Дом – это надолго, часто на всю жизнь. Большое количество строительных компаний предлагают как уже готовые дома, так и услуги по строительству под конкретного заказчика.
На что же следует обращать внимание при выборе строительной фирмы?
При выборе компании следует по ее реквизитам (в первую очередь ИНН) получить информацию в интернете. Есть много сайтов, где достаточно просто получить следующие сведения:
- срок существования фирмы;
- обороты за последние годы;
- учредители и директор.
Особое внимание нужно уделить судебной практике компании — была ли она истцом или ответчиком, о каких суммах шла речь, выиграла или проиграла.
Разумеется, с организацией в предбанкротном состоянии, имеющей миллионные иски или задолженность, связываться не стоит.
Обязательно следует лично посетить офис фирмы, побеседовать с сотрудниками, почувствовать общую атмосферу. Если что-то настораживает — излишний оптимизм менеджеров, обещание всего и сразу почти задаром и т.д. — уходите.
Работа продавца — продать товар, на неподготовленного человека их уловки действуют весьма сильно, поэтому ни в коем случае не заключайте договор на первой встрече. Посетите минимум 3 компании, желательно с супругой (супругом), сравните их предложения и ваше впечатление. Задавайте вопросы, не бойтесь показаться профаном – вы не строитель.
Покупка готового дома
Покупая законченный строительством дом (например, в коттеджном поселке), нужно обратить внимание на следующее:
1. Коммуникации, подведенные к дому. В идеале это электричество, вода, канализация, газ. Если ничего нет, но продавец обещает все сделать – насторожитесь. Часто это делают за отдельные довольно большие деньги.
2. Материалы и качество работ фундамента, стен, кровли. Например, дом из газобетона возведен на винтовых сваях – брать нельзя, стены треснут. Лучше всего пригласить на осмотр профессионального строителя, специалист заметит нюансы, которые потом могут испортить жизнь.
3. Общее благоустройство поселка, услуги управляющей компании (мусор, снег, охрана) и их стоимость.
Строительство по договору подряда
Здесь очень важен опыт компании. Посетите построенные компанией дома и побеседуйте с их хозяевами. Солидная фирма с удовольствием покажет свои объекты, особенно когда клиент остался доволен. Кстати, если даже в процессе строительства были конфликты и неприятности, через некоторое время это забывается, а дом уже обжит и радует хозяев. Через год клиент будет отзываться о строителях в положительном ключе.
Очень большое значение имеет проектно-сметная документация. В серьезных компаниях есть готовые проекты и архитекторы, которые посадят стандартный проект на конкретный участок или запроектируют новый дом под заказчика.
Смета должна содержать все основные работы и материалы по договору.
В договоре обязательно указываются цена и срок исполнения. Чаще всего это графики работ и платежей. Цена должна быть фиксированная и меняться только в случае дополнительных работ по инициативе заказчика. Такие вещи, как разгрузка материалов, уборка строительного мусора, проживание рабочих входят в цену – это фиксируется в договоре.
И последнее. Если три фирмы предлагают примерно одинаковую цену, а одна на 40% дешевле — не ведитесь. Либо материалы будут крайне низкого качества, либо выполнение работ, а скорее всего и то и другое.